不懂建筑防水材料的开发商，易被“忽悠”！

现在的防水行业鱼龙混杂，各种奸商，长期压价“饿死同行、累死自己、坑死甲方”

（一）低价中标

低价中标”原则是一点不变，行业就很难有什么工匠精神，更不要说什么中国品牌！”。

长期以来，低价中标“饿死同行、累死自己、坑死甲方”让人深恶痛绝，但现实的无奈是：你不低价中不了标，甚至你已经低到赔本了，却发现还有人比你更低……。低价中标”助长以次充好，导致产品和工程建设质量下降，优汰劣胜。招标方普遍认为，价格低不犯错误”

担心“说不清”“犯错误”，规避“履职风险”，是一些地方和企业倾向于“低价中标”的重要原因。市场质量监管缺位、不到位，也是“低价中标”大行其道的原因。

（二）行业标准混乱

当前防水标准众多，标准中的关键技术指标不统一，和地下工程技术规范50108-2008有较大冲突。其中地下工程技术规范关于低温柔性为-25℃无裂纹，有些防水行业标准为-10℃，-15℃，-20℃。因为低温柔性是防水卷材的一个重要指标，有些项目监理只看报告合格了，是按行业低标准检测的标准。经常有人说现场施工温度到不了-25℃，不需要这么低的指标要求，这是不正确的，因为现场施工温度和材料性能指标要求的温度没有关系，低温柔性降低了，材料的耐久性等各项指标都降低了。地下工程防水技术规范里关于防水卷材的不透水性为压力0.3Mpa保持时间为120min不透水，但大部分的防水行业标准为30min不透水，造成这种情况的主要原因是很多行业标准是防水企业参与制定的，种种原因造成当前标准混乱。

（三）关于卷材厚度及柔性防水

现在很多防水企业生产较薄的沥青基防水卷材（以1.5厚众多），并且也有相关的行业标准，样品试验也很好，但据现场施工状况而言，较薄的沥青基防水卷材耐破坏性较差，特别是底板、顶板打混凝土保护的防水层时，因混凝土里面有较尖的石子，很容易造成防水卷材破坏。就像塑料薄膜也能防水，但因为太薄了而不能使用。

关于建筑防水采用刚性防水还是采用柔性防水的问题在本行业多年一直有较大争议，我个人认为柔性防水是要采用的，如把钢筋比作人的骨骼，混凝土比作人的肌肉，那么柔性防水就是人的皮肤，伤口伤在毛细血管相当于渗水，如果伤在动脉上那就相当于漏水了。大家都知道船上的油漆不仅是为了好看，更为了保护船体不生锈不被腐蚀，柔性防水一个作用是为了因混凝土开裂引起的渗水，另一个关键作用是为了保护混凝土的毛细孔不受侵蚀。现有混凝土的设计已经达到防水要求了，但现场施工混凝土很难做到密实和开裂还有二次浇筑接缝的问题。

采用刚性防水材料应做在混凝土结构层上，不易做在底板垫层及找平层上，使用过程应按要求做好保护和养护。

当前建筑防水工程中，聚乙烯丙纶是一种价格便宜的防水材料，但关于粘接材料没有相关的行业标准，特别是做搭接缝的时候，采用此材料前应和厂家关于搭接缝用的胶粘剂砂浆技术指标单独提出要求，要在现场做个不渗水试验。

（四）关于种植屋面阻根防水材料

种植屋面用防水卷材就是一个鬼故事。多年前由中国某代理公司代理德国某公司产品，该公司想垄断中国市场，而花钱请防水协会的一帮人到德国了解种植标准的制定方法，在北京园林所经两年检测形成一个种植屋面防水检验报告，就是把阻根剂添加到改性沥青里面想达到阻根效果，目前世界上阻根剂只有德国朗盛、碧谢.霍夫曼公司生产。

目前有以下问题：

⑴到现场的种植屋面防水材料是否阻根无法检测，只能进行常规检测；

⑵添加了阻根剂也不管用，因为国外生产沥青防水卷材是不加废胶粉、滑石粉的，他们添加的是SBS和纯沥青是低温改性，而我们的99％的防水企业生产改性沥青的时候大量添加废胶粉、滑石粉生产需要较高温度，高温导致阻根剂失去作用。当然还有现场明火施工工人操作的问题。

⑶检测机构做个检测报告收入五六万元，生产企业拿着检测报告去骗更多的人，据某防水企业报道，全海关进口的阻根剂不够一个规模的防水生产企业使用的。建议：

①采购阻根防水材料签好合同，注明：经检测不含阻根剂的追究法律责任。现在苏州所可以检测含不含阻根剂，但不证明是否达到阻根效果。

②采购品牌信誉良好的防水企业。

③尽量采用可焊接的高分子防水材料（TPO、EPDM）。

④查看厂家近五年的阻根剂进货合同。

⑤种植屋面技术规程中规定改性沥青阻根材料厚度不低于4.0厚，高分子类种植阻根材料不低于1.2厚。

（五）关于非固化防水涂料

非固化橡胶沥青防水涂料早期由韩国引进中国，因使用在北京鸟巢变形缝维修中而被国人所了解，在国外主要用注浆堵漏及处理细部节点的防水材料，后被部分企业大力炒作。其实类似于过去的三油两毡。

优点是：非固化防水涂料和防水卷材复合基层粘贴不窜水，起到很好的粘贴附和作用。

缺点是：

①目前标准太低，标准没有回弹性，内聚力等关键指标没有要求；

②加热严重污染环境，伤害施工人员；

③二次加热造成沥青防水涂料降解性能下降，现场厚度不好掌握。大部分所谓的非固化防水涂料两年以后因油料软化剂挥发而固化了。

④ 非固化沥青防水涂料实际上掩盖了当前部分防水企业防水材料性能不好的遮羞布，在国外很少有现场加热融沥青作业的工程。

（六）关于高分子预铺反粘防水卷材

所谓预铺、反粘实际上是一个意思。就是先做防水，用于侧墙外防内贴，适用于狭窄，后期无法做防水的工作面，及地下室地板防水。

优点是：

①对基层平整度、干燥度要求低，可以在潮湿的基面施工；

②无需打保护层，提高工期节省造价；

③和结构混凝土满粘不窜水。

缺点是：

①对施工人员的成品保护要求较高，绑好钢筋后里面的垃圾很难清理；

②HDPE高分子材料较硬施工时不服帖，因热收缩无法解决，受热会造成翘边开裂；

③如果铺好卷材较长时间不打混凝土，胶黏层受紫外线的照射会失去与混凝土的粘贴作用而达不到不窜水的效果；

④客户看到粘贴较好的样品都是在实验室做的，行业标准中规定检测是在±23℃的实验室做实验，而很多防水工程冬季也施工，如采用的话应了解试验冬季施工和混凝土的粘接性能是否能达到不窜水的效果。建议采用柔软性能较好的三元乙丙预铺防水卷材和TPO防水卷材。

⑤要考虑现场浇筑混凝土时振动棒对防水卷材的破坏。地下室结构完成一般都先回填土，后打混凝土，这样如果地下防水层破坏渗水很难找到漏水点，所以选择材料和施工很关键。

（七）关于高分子防水卷材

行业标准预铺防水卷材23457-2017对于高分子HDPE要求主体材料厚度≥0.7厚，橡胶类预铺防水卷材厚度≥0.9厚，其他的一层薄膜以胶粘剂为主体材料的防水卷材不能称为预铺防水卷材。

高分子防水卷材是指以橡胶、塑料为主体材料的防水卷材，常用的防水卷材有HDPE、TPO、EPDM、PVC、CPE等高分子防水材料。PVC因为太硬生产时需大量添加增塑剂、软化剂，时间久了增塑剂会迁移，造成搭接部位开裂。HDPE属于高分子中的塑料防水材料，施工时太硬阴阳角部位易翘边开裂，热收缩解决不了，适用于隧道内、垃圾填埋场的防水。

TPO适合于种植屋面异形部位较少的防水工程（因TPO可焊接），三元乙丙（EPDM）防水卷材柔软服帖好施工，耐久性好，因常规三元乙丙施工时需现场涂刷胶粘剂，对于施工环境、施工温度、施工人员的操作水平要求较高，如大面积应用解决粘接（自粘）的问题，及搭接缝焊接的问题（防止树根刺穿）。

（八）其他

关于防水材料检测的问题

现在一般防水材料到现场进行抽检后送到检测站，检测报告注明只对来样负责。建议原则上一万平米以下的防水材料一次性进厂检测，超过一万平米用量每次进厂检测，并且在施工过程中进行动态检测或委托第三方验收。

关于防水设计的建议

工程师在防水工程设计中应充分了解项目情况，应合理根据国家行业标准有关规定进行防水设计。设计时不得带有防水企业产品代号防水材料，应把关键技术指标进行标注说明，复合防水应考虑两道防水的相容性。比如：聚氨酯防水涂料不能和热熔的改性沥青相复合，非固化沥青防水涂料不能和PVC防水卷材相复合。

三分设计、三分材料、三分施工、一分管理更合理。

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